TỔNG QUAN THE ORCHARD
Tóm tắt dự án The Orchard: Biểu Tượng Sống Xanh Thượng Lưu
I. Tổng quan về dự án The Orchard
The Orchard là phân khu biệt thự compound đầu tiên thuộc tổng dự án Sycamore, do CapitaLand Development phát triển tại Bình Dương. Với quy mô 9.1 ha trong tổng dự án 18.9 ha, The Orchard được định vị là “biểu tượng của cuộc sống thượng lưu, hiện đại và bền vững”, mang đến không gian sống xanh mát, hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và cảnh quan thiên nhiên trong lành.
Dự án dự kiến bàn giao vào Quý 3/2025.
II. Xây dựng tổ ấm thịnh vượng bền vững
The Orchard không chỉ là nơi an cư mà còn là “nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài của các thế hệ tương lai”.
Loại hình và diện tích: Dự án cung cấp biệt thự đơn lập, biệt thự đôi và nhà phố liền kề với diện tích linh hoạt từ 90m² đến 250m².
Thiết kế bền vững:Kiến trúc mở, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió, giúp tiết kiệm năng lượng.
Mỗi căn biệt thự sở hữu sân vườn riêng, tạo cơ hội “kiến tạo một khu vườn riêng tư, nơi thiên nhiên trở thành một phần của tổ ấm”.
Biệt thự đôi có “kiến trúc đối xứng vững chãi, mỗi căn có lối đi riêng biệt và ba mặt sân vườn rộng rãi”, tạo không gian sống độc lập nhưng vẫn gắn kết.
Thiết kế thông tầng lên đến 7m giúp tối ưu ánh sáng và không khí trong lành, mang đến cảm giác rộng thoáng.
III. Tuyên ngôn sống sang trọng và riêng biệt
The Orchard được kiến tạo theo định hướng cá nhân hóa trải nghiệm sống, nơi “mỗi căn nhà là một tuyên ngôn về gu thẩm mỹ và phong cách sống của gia chủ, ghi dấu ấn với thiết kế độc bản, kết hợp hài hòa giữa sự sang trọng và thiên nhiên thư thái.” Khu sân vườn được thiết kế như “một khoảng đệm yên bình, nơi các gia chủ tận hưởng những khoảnh khắc thư giãn trọn vẹn bên người thân yêu.”
IV. The Canopy Clubhouse – Biểu tượng tiện ích đẳng cấp giữa thiên nhiên
Điểm nhấn độc quyền của The Orchard là The Canopy Clubhouse, một câu lạc bộ cư dân được thiết kế lấy cảm hứng từ ngôi nhà trên cây. Clubhouse này mang đến “trải nghiệm sống chan hòa cùng thiên nhiên với 26 tiện ích đặc quyền trải dài trên 5 tầng”, phục vụ trọn vẹn mọi nhu cầu của cư dân và giúp họ “tái tạo năng lượng, cân bằng thân-tâm-trí.”
Các tiện ích chính tại The Canopy Clubhouse:
Tầng hầm: Khu vực chăm sóc sức khỏe với phòng gym hiện đại, spa, sauna, yoga và suối khoáng.
Tầng trệt: Hồ bơi resort lớn, các bể bơi đa dạng phù hợp mọi lứa tuổi, và trạm sạc xe điện.
Tầng một: Không gian giải trí với phòng rượu vang, phòng karaoke, khu BBQ và khu vực lẩu.
Tầng hai: Không gian làm việc riêng tư với phòng họp đầy đủ wifi, máy in và khu vực nghỉ ngơi tách biệt.
Sân thượng: Nơi lý tưởng để tổ chức các hoạt động ngoài trời, thư giãn giữa không gian mở và phong cảnh thiên nhiên.
V. Hệ thống tiện ích ngoại khu và vị trí
Ngoài The Canopy Clubhouse, The Orchard còn hưởng lợi từ hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng, bao gồm:
Công viên trung tâm rộng lớn.
Trung tâm thương mại hiện đại.
Trường quốc tế.
Khu vui chơi trẻ em.
Sân thể thao đa năng.
Những tiện ích này góp phần “kiến tạo môi trường sống lý tưởng cho mọi lứa tuổi”, giúp The Orchard trở thành “biểu tượng mới của một phong cách sống xanh – sang trọng và bền vững ngay tại TP Mới Bình Dương.”
VI. Cơ hội sở hữu và chính sách hỗ trợ tài chính
The Orchard cung cấp “quỹ biệt thự phiên bản giới hạn” kèm theo “chính sách thanh toán linh hoạt.” Đặc biệt, khách hàng được “hỗ trợ vay lên đến 65% giá trị biệt thự, với lãi suất 0% trong tối đa 18 tháng”, tạo ra “giải pháp tài chính ưu việt cho cả an cư và đầu tư dài hạn.”
FILE TỔNG THỂ SYCAMORE & CAPITALAND
BROCHURE THE ORCHARD
VỊ TRÍ THE ORCHARD
TỔNG MẶT BẰNG THE ORCHARD
TIỆN ÍCH THE ORCHARD
BIỆT THỰ ĐƠN LẬP THE ORCHARD
NHÀ PHỐ THE ORCHARD
360 ĐỘ TOÀN DỰ ÁN
360 ĐỘ BIỆT THỰ THE ORCHARD
360 ĐỘ NHÀ PHỐ THƯỜNG THE ORCHARD
360 ĐỘ NHÀ PHỐ GÓC THE ORCHARD
360 ĐỘ TỔNG KHU THE ORCHARD
360 ĐỘ TIỆN ÍCH GÓC THE ORCHARD
VIDEO
TIẾN ĐỘ THE ORCHARD
THE CANOPI
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG THE ORCHARD
Tóm Tắt Chi Tiết: Chương Trình Bán Hàng “THE ORCHARD” (Cập Nhật Từ 11/7/2025)
Bản cập nhật chương trình bán hàng nội bộ, có hiệu lực từ ngày 11/7/2025 cho đến khi có thông báo mới. Đây là tài liệu tham khảo dành cho nhân viên kinh doanh và không dùng để gửi cho khách hàng. Chương trình bán hàng có thể chấm dứt bất cứ lúc nào.
I. Các Điểm Quan Trọng Chung
- Thời gian áp dụng: Từ 11/7/2025 cho đến khi có thông báo mới.
- Đối tượng: Tài liệu nội bộ dành cho NVKD, không phải file gửi khách hàng.
- Tính linh hoạt: “Chương trình bán hàng có thể chấm dứt bất cứ lúc nào.”
- VAT và Phí Bảo Trì: Tất cả các khoản thanh toán giá trị nhà ở đều “Bao gồm 10% VAT” (trừ đi khấu trừ VAT giá trị đất nếu có). Ngoài ra, “2% Phí Bảo Trì” (Maintenance Fee) được yêu cầu thanh toán trong vòng 14 ngày kể từ ngày Thông Báo Bàn Giao Nhà Ở hoặc Ký Biên Bản Bàn Giao Nhà Tạm Thời (tùy theo lịch thanh toán).
II. Các Lịch Thanh Toán Cụ Thể
4 lịch thanh toán khác nhau, mỗi lịch có mức chiết khấu và thời gian bàn giao nhà riêng biệt:
1. Lịch Thanh Toán Chuẩn (Standard Payment Scheme)
- Tổng chiết khấu: 9%
- Thời gian nhận nhà dự kiến: 30/11/2025
- Các mốc thanh toán chính:Đặt cọc (Ký Phiếu Xác Nhận): 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Trong 14 ngày từ Ký Phiếu Xác Nhận – Ký Hợp Đồng Mua Bán: 10% Giá Trị Nhà ở bao gồm 10% VAT (trừ đi Phí Đặt chỗ).
- Không trễ hơn 31/08/2025: 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Không trễ hơn 30/09/2025: 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Trong 14 ngày từ Thông Báo Bàn Giao Nhà Ở (Dự kiến 30/11/2025): 65% Giá Trị Nhà Ở Bao gồm 10% VAT và Khoản VAT giá trị đất được khấu trừ + 2% Phí Bảo Trì.
- Trong 14 ngày từ Thông Báo Sổ Hồng: 5% Giá Trị Nhà Ở Bao gồm 10% VAT.
2. Lịch Thanh Toán Hỗ Trợ Lãi Suất (Bank Support Payment Scheme)
- Tổng chiết khấu: 1%
- Thời gian nhận nhà dự kiến: 30/11/2025
- Đối tượng áp dụng: Khách hàng thỏa điều kiện vay của ngân hàng chỉ định (Vietcombank Nam Bình Dương hoặc BIDV Nam Kỳ Khởi Nghĩa).
- Lưu ý: Các đợt thanh toán tô hồng trong tài liệu gốc là từ ngân hàng.
- Các mốc thanh toán chính:Đặt cọc (Ký Phiếu Xác Nhận): 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Trong 14 ngày từ Ký Phiếu Xác Nhận – Ký Hợp Đồng Mua Bán: 10% Giá Trị Nhà ở bao gồm 10% VAT (trừ đi Phí Đặt chỗ).
- Không trễ hơn 31/08/2025: 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Không trễ hơn 30/09/2025: 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Trong 14 ngày từ Thông Báo Bàn Giao Nhà Ở (Dự kiến 30/11/2025): 45% Giá Trị Nhà Ở Bao gồm 10% VAT và Khoản VAT giá trị đất được khấu trừ + 2% Phí Bảo Trì.
- Trong 14 ngày từ Thông Báo Sổ Hồng: 5% Giá Trị Nhà Ở Bao gồm 10% VAT.
3. Lịch Thanh Toán Đặc Biệt (Special Payment Scheme)
- Tổng chiết khấu: 1.5%
- Thời gian nhận nhà dự kiến: 30/6/2027
- Áp dụng: “CHỈ ÁP DỤNG CHO BIỆT THỰ ĐÔI.”
- Các mốc thanh toán chính:Đặt cọc (Ký Phiếu Xác Nhận): 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Trong 14 ngày từ Ký Phiếu Xác Nhận – Ký Hợp Đồng Mua Bán: 10% Giá Trị Nhà ở bao gồm 10% VAT (trừ đi Phí Đặt chỗ).
- Không trễ hơn 31/08/2025: 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Không trễ hơn 30/09/2025: 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Không trễ hơn 31/03/2026: 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Không trễ hơn 30/06/2026: 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Không trễ hơn 30/09/2026: 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Không trễ hơn 30/11/2026: 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Không trễ hơn 31/03/2027: 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Trong 14 ngày từ Thông Báo Bàn Giao Nhà Ở (Dự kiến 30/06/2027): 15% Giá Trị Nhà Ở Bao gồm 10% VAT và Khoản VAT giá trị đất được khấu trừ + 2% Phí Bảo Trì.
- Trong 14 ngày từ Thông Báo Sổ Hồng: 5% Giá Trị Nhà Ở Bao gồm 10% VAT.
4. Lịch Thanh Toán Chậm (Deferred Payment Scheme)
- Tổng chiết khấu: 5%
- Thời gian nhận nhà tạm thời: 30/11/2025 (khách hàng thanh toán 70% + 2% Phí bảo trì).
- Thời gian nhận nhà chính thức: Đến 30/6/2026 (sau khi hoàn tất phần còn lại của thanh toán).
- Quy định về nhận nhà tạm thời:Khách hàng có thể làm nội thất, dọn vào ở hoặc cho thuê sau khi ký Biên Bản nhận nhà tạm thời.
- Tuy nhiên, “khách hàng vẫn có nghĩa vụ hoàn thành đúng hạn các đợt thanh toán tiếp theo như Hợp Đồng Mua Bán.”
- “Trường hợp vi phạm, CDT có quyền thanh lý hợp đồng, lấy lại nhà, và khách hàng sẽ chịu phạt theo đúng HĐMB đã kí.”
- Các mốc thanh toán chính:Đặt cọc (Ký Phiếu Xác Nhận): 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Trong 14 ngày từ Ký Phiếu Xác Nhận – Ký Hợp Đồng Mua Bán: 10% Giá Trị Nhà ở bao gồm 10% VAT (trừ đi Phí Đặt chỗ).
- Không trễ hơn 31/08/2025: 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Không trễ hơn 30/09/2025: 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Không trễ hơn 30/11/2025 (Ký Biên Bản Bàn Giao Nhà Tạm Thời): 40% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT + 2% Phí Bảo Trì.
- Không trễ hơn 31/03/2026: 10% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Không trễ hơn 30/06/2026 (Ký Biên Bản Bàn Giao Nhà Ở Chính Thức): 15% Giá Trị Nhà ở Bao Gồm 10% VAT.
- Trong 14 ngày từ Thông Báo Sổ Hồng: 5% Giá Trị Nhà Ở Bao gồm 10% VAT.
