Maia a Fusion Resort Hồ Tràm

Mục lục:

Tổng Quan và Quy Mô Dự Án

Chủ Đầu Tư:

Công ty TNHH Dự Án Hồ Tràm (HTP).

Cổ Đông Chính:

HTP được sở hữu bởi Lodgis Hospitality Holdings, là công ty liên doanh giữa hai quỹ đầu tư lớn:

Warburg Pincus: Quỹ đầu tư lớn nhất tại Mỹ.
VinaCapital: Quỹ đầu tư lớn nhất tại Việt Nam.

Vị Trí trong Quần Thể:

Maia Resort Ho Tram là một dự án thành phần của khu phức hợp The Grand Ho Tram Strip. Quần thể này đã bao gồm các công trình nổi bật như:

Khách sạn InterContinental Grand Ho Tram: Phong cách sang trọng, tinh tế.
Holiday Inn Resort Ho Tram Beach: Phong cách tươi sáng, trẻ trung.
Sân golf The Bluffs: Được thiết kế bởi Greg Norman, đi vào hoạt động từ tháng 10/2014. Sân golf này đã nhận được các giải thưởng danh giá như “World’s Best New Golf Course” năm 2015 và được xếp hạng 35 trong 100 sân golf tuyệt vời nhất thế giới bởi Golf Digest.

Danh Mục Sản Phẩm và Bảng Giá

Dự án cung cấp nhiều loại hình sản phẩm nghỉ dưỡng đa dạng với mức giá cạnh tranh.

Loại Sản Phẩm	Diện Tích (GFA / Xây Dựng)	Diện Tích Đất	Giá Bán (tỷ VNĐ)
Căn Hộ Studio	35 m²	–	2.4 – 2.8
Căn Hộ 1 Phòng Ngủ	49 m²	–	3.4 – 3.8
Căn Hộ 2PN Chuẩn	65 m²	–	4.6 – 5.4
Căn Hộ 2PN Luxury	80 m²	–	5.9 – 6.4
Villa 2 Phòng Ngủ	165 m²	240 – 256 m²	17 – 21
Villa 3 Phòng Ngủ	238 m²	368 – 405 m²	25 – 29

—————————————————————————–

Quy Mô và Phân Loại Sản Phẩm

Dự án được triển khai trên khuôn viên rộng 7 ha, bao gồm các sản phẩm chính sau:

• Căn Hộ Khách Sạn: 2 tháp là Tòa Peace (32 tầng) và Tòa Happy (31 tầng).

• Biệt Thự: 36 căn.

Chi Tiết Căn Hộ Khách Sạn:

Loại Căn Hộ	GFA (m²)	Số Lượng (Tòa Peace)	Số Lượng (Tòa Happy)
Studio	~ 34	448	431
1 PN hồ bơi	~ 44	4	4
2PN hồ bơi	~ 60	2	2
1 PN	~ 48	100	96
2 PN chuẩn	~ 65	63	62
2 PN luxury	~ 80	14	12
Penthouse	~ 143 – 148	3	3

Chi Tiết Biệt Thự:

Loại Biệt Thự	Diện Tích Đất (m²)	GFA (m²)	Số Lượng
Villa 2PN	240 – 256	165	12
Villa 2PN (loại lớn)	368 – 405	238	24

Tiện Ích và Thông Số Kỹ Thuật

• Thời Gian Bàn Giao: Tháng 12 năm 2027.

• Gói Bàn Giao: Hoàn thiện đầy đủ nội thất và gói thiết bị vận hành cho thuê đối với tất cả sản phẩm.

• Tiện Ích Nội Khu Maia Resort Ho Tram:

◦ Hồ bơi

◦ Nhà hàng hải sản, Coffee Lounge

◦ Khu vui chơi trẻ em, Trung tâm thể hình

◦ Pocket garden (Vườn trên cao), Sky garden

Tiện Ích Chung trong Quần Thể The Grand Ho Tram Strip:

◦ Beach club, Nhà hàng biển, Food court

◦ Trung tâm sự kiện & triển lãm

◦ Trung tâm phức hợp vui chơi & giải trí

• Thông Số Kỹ Thuật Tòa Nhà:

◦ Chiều cao tầng điển hình: 3,4m (sàn đến sàn).

◦ Chiều cao tầng lễ tân (tầng 2): 8,2m (sàn tầng 2 đến sàn tầng 3).

◦ Hành lang: Rộng 1,8m, dài 71m.

◦ Số lượng thang máy:

▪ Tầng 3 – 24: 6 thang máy khách/tầng.

▪ Từ tầng 25 trở lên: 3 thang máy khách riêng, đi thẳng từ tầng 2.

◦ Diện tích hồ bơi:

▪ Tầng 1: 1.008 m² (bao gồm pool deck).

▪ Tầng 3: 630 m² (bao gồm pool deck).

◦ Khoảng cách:

▪ Giữa hai tòa Peace và Happy: 42m (gần nhất) – 74m (xa nhất).

▪ Từ tòa nhà đến bãi biển: 100m.

• Chỗ Đậu Xe:

◦ Biệt thự 3 phòng ngủ: Có garage riêng cho từng căn.

◦ Biệt thự 2 phòng ngủ: Không có garage riêng nhưng được sử dụng bãi đỗ xe chung của khách sạn.

Chương Trình Cho Thuê (CTCT) và Quyền Lợi

Cơ Cấu Chia Sẻ Doanh Thu và Tính Linh Hoạt:

• Chia sẻ doanh thu: Dự án không có cam kết lợi nhuận cố định. Thay vào đó, khách hàng tham gia CTCT sẽ được nhận 40% trên Doanh Thu Cho Thuê.

• Tính tự nguyện: Khách hàng có toàn quyền lựa chọn tham gia CTCT hoặc không.

• Điều kiện chấm dứt/tham gia (Đối với Biệt Thự):

◦ Chấm dứt sớm: Chủ biệt thự có thể chấm dứt hợp đồng CTCT trước thời hạn, chỉ cần báo trước cho đơn vị vận hành từ 6 tháng đến 1 năm.

◦ Tham gia lại: Chủ biệt thự có thể tham gia CTCT bất cứ lúc nào, miễn là biệt thự được trang bị đầy đủ thiết bị vận hành theo tiêu chuẩn.

Đặc Quyền Nghỉ Dưỡng:

• Hệ thống điểm: Tất cả khách hàng tham gia CTCT sẽ nhận được 40 điểm mỗi năm để đổi đêm nghỉ miễn phí tại Mai Ho Tram By Fusion.

• Cơ chế quy đổi điểm:

◦ 1 điểm: Cho 1 đêm nghỉ từ Chủ Nhật đến Thứ Năm (không phải ngày Lễ).

◦ 2 điểm: Cho 1 đêm nghỉ vào Thứ Sáu hoặc Thứ Bảy (không phải ngày Lễ).

◦ 3 điểm: Cho 1 đêm nghỉ trong các ngày Lễ.

• Sử dụng điểm còn lại: Nếu không sử dụng hết 40 điểm, số điểm còn lại sẽ được cộng vào quỹ đêm cho thuê của sản phẩm và được tính vào công thức chia sẻ doanh thu.

• Quy đổi chéo: Khách hàng có thể đổi điểm của Căn Hộ Khách Sạn để lấy đêm nghỉ tại Biệt Thự theo tỷ lệ quy định trong chính sách của CTCT.

Quản Lý Vận Hành và Chi Phí

Phí Quản Lý Hàng Tháng

Mức phí quản lý áp dụng cho tất cả các sản phẩm, dù để ở hay tham gia CTCT, và chưa bao gồm VAT.

• Đối với Biệt Thự:

◦ Mức phí: 30.000 VNĐ/m²/tháng.

◦ Cách tính: Dựa trên diện tích đất của Biệt Thự.

◦ Dịch vụ bao gồm: Phí quản lý đã bao gồm dịch vụ vệ sinh hồ bơi và sân vườn riêng của mỗi Biệt Thự.

• Đối với Căn Hộ Khách Sạn:

◦ Cách tính: Dựa trên diện tích xây dựng (GFA).

◦ Mức phí chi tiết:

– Căn hộ không có hồ bơi: 22.000 VNĐ/m².

– Căn hộ có hồ bơi: 26.000 VNĐ/m² (đã bao gồm chi phí vệ sinh hồ bơi, sân vườn riêng).

– Penthouse: 29.000 VNĐ/m² (đã bao gồm chi phí vệ sinh hồ bơi, sân vườn riêng).

Quỹ Bảo Trì

• Mức phí:

◦Căn Hộ Khách Sạn: 2% trên giá bán chưa bao gồm thuế GTGT.

◦Biệt Thự: 1% trên giá bán chưa bao gồm thuế GTGT.

• Thời điểm thu: Thu một lần duy nhất vào thời điểm bàn giao sản phẩm.

Sử Dụng Tiện Ích Liên Khu

Khách hàng của Maia Resort Ho Tram được phép sử dụng các tiện ích (có tính phí) tại các khu vực khác thuộc The Grand Ho Tram Strip như mua sắm, karaoke, nhà hàng, casino, spa, v.v. và ngược lại.

Các Điểm Chính Yếu Maia a Fusion Resort Ho Tram:

• Vị Trí Độc Tôn:

Dự án sở hữu vị trí mặt tiền biển hiếm có, liền kề khu rừng nguyên sinh rộng 11.000 ha, một khu vực được xếp hạng trong Top 10 Bãi Biển Tự Nhiên Đẹp Nhất Hành Tinh và Top 65 Hệ Sinh Thái Rừng Bền Vững Thế Giới.

• Lợi Thế Cạnh Tranh:

100% căn hộ có tầm nhìn trực diện ra biển, được phát triển và vận hành bởi đội ngũ quốc tế uy tín bao gồm Warburg Pincus, Vinaliving, và thương hiệu Fusion. Dự án được hưởng lợi trực tiếp từ các tiện ích đẳng cấp của The Grand Ho Tram như sân golf The Bluffs, casino và sân bay chuyên dụng.

• Tiềm Năng Thị Trường:

Hồ Tràm đang đối mặt với sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, với nguồn cầu tiềm năng lên đến 25 triệu lượt khách từ Sân bay Quốc tế Long Thành và 20 triệu dân từ TP.HCM, trong khi nguồn cung phòng hiện tại chỉ ở mức 3.500. Sự bùng nổ hạ tầng với các dự án trọng điểm hoàn thành vào năm 2026 sẽ là đòn bẩy tăng trưởng mạnh mẽ cho khu vực.

• Chương Trình Đầu Tư Hấp Dẫn:

Chủ sở hữu nhận được 40% doanh thu từ chương trình cho thuê và 40 điểm nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm. Cơ chế chia sẻ doanh thu được kiểm toán bởi Ernst & Young, đảm bảo tính minh bạch.

• Chính Sách Bán Hàng Linh Hoạt:

Khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị sản phẩm để nhận nhà, phần còn lại được trả chậm đến năm 2029, tạo điều kiện thuận lợi về dòng tiền.

Pháp Lý Rõ Ràng:

Dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý theo Luật Đất đai 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2025, đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích thương mại dịch vụ, thời hạn đến năm 2058.

10 điểm nhấn đặc biệt Maia a Fusion Resort Ho Tram

Dự án được xây dựng dựa trên 10 trụ cột giá trị chính, tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội trên thị trường.

1. Vị Trí Thiên Nhiên Độc Đáo:

Sở hữu mặt tiền biển và liền kề 11.000 ha rừng nguyên sinh. Vị trí này mang lại giá trị sức khỏe từ không khí rừng biển (cung cấp 10.000 anion/cm³), là điểm đến được du khách toàn cầu yêu thích và đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị tài sản bền vững.

2. Thiết Kế Tối Ưu:

100% căn hộ và biệt thự có tầm nhìn trực diện ra biển, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên và tối ưu hóa tiềm năng khai thác bán phòng, gia tăng giá trị và tính thanh khoản cho bất động sản. Khoảng cách giữa hai tòa tháp Peace và Happy dao động từ 42m đến 74m.

3. Tiêu Chuẩn Nghỉ Dưỡng Quốc Tế:

Cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm từ căn hộ studio đến biệt thự 3 phòng ngủ, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.

4. Căn Hộ Đa Chức Năng:

Sản phẩm được thiết kế linh hoạt, phục vụ nhiều mục đích sử dụng.

5. Tiện Ích Nội Khu Đẳng Cấp:

Được quản lý và vận hành bởi thương hiệu Fusion, dự án tích hợp các tiện ích chuẩn resort & khách sạn bao gồm: Pocket Garden, Beach Club, Trung tâm Sự kiện & Triển lãm, và Trung tâm Thể thao & Giải trí.

6. Tọa Lạc Trong Tổ Hợp Tỷ Đô The Grand Ho Tram:

Maia là một phần của quần thể nghỉ dưỡng – giải trí The Grand Ho Tram đã hiện hữu và hoạt động hiệu quả với quy mô 164 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4,2 tỷ USD và quy mô hơn 9.000 phòng. Các tiện ích sẵn có bao gồm Sân bay chuyên dụng 240 ha, Casino phong cách Las Vegas 5.000 m², và Sân golf The Bluffs 86 ha.

7. Đội Ngũ Phát Triển Toàn Cầu:

Dự án được bảo chứng bởi hệ sinh thái đầu tư hàng đầu, bao gồm:

◦ Quỹ đầu tư: Warburg Pincus (Mỹ) với hơn 55 năm kinh nghiệm và hơn 120 tỷ USD vốn đầu tư.

◦ Chủ đầu tư: The Grand Ho Tram, Lodgis, Vinaliving.

◦ Đơn vị vận hành: Fusion với hơn 17 năm kinh nghiệm, quản lý 24 khu nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp.

◦ Đơn vị thiết kế: Dewan Architects + Engineers, một công ty kiến trúc toàn cầu với hơn 40 năm kinh nghiệm.

8. Vị Trí Chiến Lược & Siêu Kết Nối:

Dự án nhắm đến thị trường khổng lồ gồm 20 triệu dân từ TP.HCM và Miền Nam, cùng 100 triệu lượt khách quốc tế khi Sân bay Long Thành đi vào hoạt động.

9. Hạ Tầng Bùng Nổ Về Đích 2026:

Tiềm năng của dự án được thúc đẩy bởi các công trình hạ tầng trọng điểm sắp hoàn thành:

◦ Sân bay quốc tế Long Thành: Vận hành năm 2026.

◦ Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: Hoạt động tháng 12/2025.

◦ Tuyến đường ven biển Vũng Tàu – Bình Châu: Tuyến đường ven biển lớn và đẹp nhất Việt Nam.

10. Chính Sách Bán Hàng Hấp Dẫn:

Lịch thanh toán ưu việt cho phép khách hàng nhận nhà khi mới thanh toán 50% giá trị. Chủ sở hữu tham gia chương trình cho thuê nhận 40% doanh thu, và 50% giá trị còn lại được trả chậm đến năm 2029.

Thị Trường Hồ Tràm

1. Tiềm Năng Thị Trường Hồ Tràm

• Quy hoạch bài bản: Hồ Tràm đã định hình trở thành “Thủ phủ nghỉ dưỡng cao cấp” của phía Nam, với sự hiện diện của hàng loạt thương hiệu quốc tế như InterContinental, Melia, Hyatt Regency, Marriott, và Fusion. Các khu nghỉ dưỡng được quy hoạch tách biệt khỏi khu dân cư hiện hữu.

• Hạ tầng vượt trội: Tuyến đường ven biển dài 78 km là một trong những cung đường đẹp và lớn nhất Việt Nam, tạo điều kiện kết nối thuận lợi.

• Nhu cầu vượt xa nguồn cung: Thị trường Hồ Tràm đang đứng trước cơ hội lớn khi nhu cầu nghỉ dưỡng tăng vọt nhưng nguồn cung phòng còn hạn chế.

Thành Phố	Năng Suất Phục Vụ (lượt khách/năm)	Nguồn Cung Phòng (hiện tại)
Đà Nẵng	13 triệu	40,000
Nha Trang	10 triệu	40,000
Phú Quốc	10 triệu	40,000
Hồ Tràm	~45 triệu (25 triệu từ Sân bay + 20 triệu từ TP.HCM)	3,500

Nguồn cung tương lai của Hồ Tràm dự kiến đạt 17.000 phòng, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với tiềm năng nhu cầu khổng lồ của thị trường.

So Sánh Giá Bán Trong Khu Vực

Mức giá của Maia Hồ Tràm cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực.

Căn Hộ:

Dự Án	Giá Bán (tỷ VNĐ)
Dhawa Ho Tram	3.3 – 5.6
Holiday Inn Resort	4.2 – 6.2
Melia Ho Tram	4.3 – 6.4
Ixora by Fusion	3.5 – 4.5
InterContinental	5.5 – 6.5

Villa:

Dự Án	Villa 2PN (tỷ VNĐ)	Villa 3PN (tỷ VNĐ)
Ixora by Fusion	12 – 15	17 – 21
Melia Ho Tram	11 – 13	20 – 24
Angsana Ho Tram	13 – 16	18 – 22

——————————————————————————–

Pháp Lý Dự Án

1. Cơ Sở Pháp Lý:

• Luật Đất đai 2023: Dự án tuân thủ các quy định về sử dụng đất ven biển. Theo Khoản 1 Điều 189, hình thức sử dụng đất là “Giao đất và Cho thuê quyền sử dụng đất”. Theo Khoản 3 Điều 126, đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng không quá 50 năm.

• Luật Kinh doanh Bất động sản 2025 (hiệu lực 01/08/2024): Sản phẩm của dự án thuộc loại hình “công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú”, được phép đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 5 của luật này.

2. Chứng Nhận Pháp Lý:

• Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (Sổ hồng): Dự án đã có Giấy chứng nhận cho toàn bộ khu phức hợp, do Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm đứng tên. Mục đích sử dụng đất được ghi rõ là “Đất thương mại, dịch vụ” với thời hạn đến ngày 15/06/2058.

• Đăng Ký Doanh Nghiệp: Chủ đầu tư là Công ty TNHH Một Thành Viên Dự Án Hồ Tràm, thuộc sở hữu của Asian Coast Development (Canada) Ltd.

3. Điều Khoản Gia Hạn:Thời Hạn Sở Hữu

Hợp đồng mua bán (Điều 17.2.7) quy định rõ: Nếu Giấy chứng nhận của dự án được gia hạn thời hạn sử dụng, Bên Mua có quyền yêu cầu Bên Bán thực hiện gia hạn thời hạn sở hữu đối với Căn Hộ Khách Sạn/Biệt Thự. Bên Bán sẽ chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục và chi trả phí cho Cơ quan Nhà nước để hoàn tất việc gia hạn này.

Tập đoàn Khách sạn Fusion

Tập đoàn Khách sạn Fusion định vị mình là một đơn vị tiên phong trong lĩnh vực khách sạn và nghỉ dưỡng với triết lý cốt lõi xoay quanh việc chăm sóc sức khỏe toàn diện.

Hoạt động chính tại hai thị trường trọng điểm là Việt Nam và Thái Lan, Fusion phát triển một danh mục đa dạng các thương hiệu khách sạn và khu nghỉ dưỡng, từ các resort sang trọng tập trung vào trải nghiệm spa và sức khỏe đến các khách sạn được thiết kế chuyên biệt cho giới doanh nhân.

Các điểm đến nổi bật của tập đoàn trải dài khắp Việt Nam và các địa điểm du lịch chính ở Thái Lan. Fusion cam kết mang lại giá trị gia tăng cho khách hàng thông qua chính sách “Giá Tốt Nhất” và các gói ưu đãi hấp dẫn khi đặt phòng trực tiếp. Các hoạt động gần đây cho thấy sự năng động của tập đoàn trong việc tổ chức sự kiện, hưởng ứng các ngày hội sức khỏe toàn cầu và nhận được các giải thưởng quốc tế uy tín.

Triết lý Cốt lõi và Định vị Thương hiệu

Trọng tâm trong chiến lược của Fusion là nâng cao sức khỏe và tinh thần cho du khách. Triết lý này được thể hiện rõ qua tuyên bố của tập đoàn: “Lấy trọng tâm là việc chăm sóc sức khỏe, Fusion cho ra đời nhiều lựa chọn nghỉ dưỡng khác nhau nhằm nâng cao trải nghiệm và giúp lý tưởng sống khỏe trở thành hành trang hàng ngày cho du khách sau mỗi kỳ nghỉ tại hệ thống khách sạn của Fusion.”

Định vị này nhấn mạnh việc cung cấp các trải nghiệm không chỉ dừng lại ở dịch vụ lưu trú mà còn hướng đến việc cải thiện chất lượng cuộc sống của khách hàng một cách bền vững.

Phạm vi Hoạt động Địa lý

Fusion hiện đang tập trung hoạt động tại hai quốc gia Đông Nam Á với các đặc điểm du lịch riêng biệt:

• Việt Nam: Được mô tả là một đất nước có “cảnh sắc tươi đẹp và giá trị truyền thống văn hóa lâu đời,” thu hút du khách bởi sự đa dạng từ miền núi, các thành phố năng động đến bờ biển dài.

• Thái Lan: Được biết đến là một trong những “đất nước xinh đẹp nhất Đông Nam Á,” chào đón du khách với “những ngôi chùa vàng lấp lánh cùng với vùng biển nhiệt đới êm ả.”

Hệ thống Khách sạn và Các Thương hiệu

Fusion quản lý và vận hành một danh mục khách sạn và khu nghỉ dưỡng đa dạng, phục vụ nhiều phân khúc khách hàng khác nhau.

Tại Việt Nam

• Fusion Resort Cam Ranh

• Fusion Original Saigon Centre

• Fusion Suites Sai Gon

• Fusion Suites Vung Tau

• Fusion Resort & Villas Da Nang

• Alba Wellness Resort

• Maia Resort Quy Nhon

• HIIVE Binh Duong

• HIIVE by Fusion Binh Duong New City

• Ixora Ho Tram by Fusion

• The Ocean Resort by Fusion

Tại Thái Lan

• GLOW Pratunam, Bangkok

• GLOW Ao Nang, Krabi

• GLOW Sukhumvit 5, Bangkok

• Fusion Suites Patong, Phuket

• GLOW PATTAYA, PATTAYA

• GLOW BANGKOK RIVERSIDE, BANGKOK

• GLOW MIRA KARON BEACH, Phuket

Các Điểm đến Đặc biệt và Phân khúc Thị trường

Tập đoàn làm nổi bật một số cơ sở với các định vị riêng biệt, cho thấy chiến lược nhắm đến các thị trường ngách cụ thể:

• Fusion Resort & Villas Da Nang (Việt Nam): Một khu nghỉ dưỡng được lấy cảm hứng từ các trải nghiệm chăm sóc sức khỏe toàn diện.

• HIIVE Bình Dương (Việt Nam): Được thiết kế đặc biệt dựa trên nhu cầu của các doanh nhân, nhằm mang lại trải nghiệm thoải mái nhất.

• Fusion Original Saigon Centre (Sài Gòn, Việt Nam): Nổi bật với thiết kế độc đáo và mang nét riêng biệt giữa trung tâm thành phố.

• GLOW Mira Karon Beach (Phuket, Thái Lan): Một cơ sở mới được khai trương, mở rộng sự hiện diện của thương hiệu tại Phuket.

Cam kết Giá trị dành cho Khách hàng

Fusion khuyến khích khách hàng đặt phòng trực tiếp thông qua hai cam kết chính:

• Cam kết Giá Tốt Nhất: Tập đoàn đảm bảo khách hàng sẽ nhận được mức giá tốt nhất khi đặt phòng trực tiếp, giúp loại bỏ lo ngại về chi phí.

• Gói Ưu đãi Hấp dẫn: Cung cấp các gói kỳ nghỉ được thiết kế riêng cho từng nhu cầu khác nhau tại mỗi điểm đến.

Tổng quan Dự án The Grand Hồ Tràm

The Grand Hồ Tràm là một khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí tích hợp (Integrated Resort) quy mô lớn, tọa lạc tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Việt Nam. Dự án này được định vị là một điểm đến du lịch đẳng cấp thế giới, với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 4,2 tỷ USD. Hiện tại, dự án được sở hữu và quản lý bởi Lodgis Hospitality Holdings, một liên doanh giữa quỹ đầu tư tư nhân toàn cầu Warburg Pincus (Hoa Kỳ) và tập đoàn quản lý đầu tư VinaCapital (Việt Nam), thông qua các công ty con là Asian Coast Development Ltd (ACDL) và Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm (HTP).

Các hạng mục chính của tổ hợp bao gồm hệ thống khách sạn 5 sao với các thương hiệu quốc tế như InterContinental Grand Ho Tram và Holiday Inn Resort Ho Tram Beach; sân golf The Bluffs được thiết kế bởi huyền thoại Greg Norman; và The Grand Casino, một trong những sòng bạc lớn nhất và hiện chỉ dành cho người nước ngoài (với những thay đổi thí điểm gần đây). Với cơ sở vật chất hội nghị hiện đại, The Grand Hồ Tràm cũng đang nổi lên như một điểm đến hàng đầu cho du lịch MICE (Hội nghị, Khen thưởng, Hội thảo và Triển lãm) tại miền Nam.

Gần đây, The Grand Hồ Tràm đã thực hiện một bước chuyển mình chiến lược với việc tái định vị thương hiệu thành ‘Quận Vui’ (Fun District), nhấn mạnh tầm nhìn trở thành một điểm đến của niềm vui bất tận và tự do trải nghiệm. Một kế hoạch mở rộng đầy tham vọng đang được triển khai với phân khu mới rộng 35ha, có vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, hứa hẹn bổ sung hàng ngàn phòng khách sạn và các tiện ích giải trí đa dạng. Thách thức pháp lý lớn nhất đối với dự án là quy định về việc cho phép người Việt vào chơi casino, tuy nhiên, một chương trình thí điểm mới được phê duyệt gần đây đã mở ra một chương mới đầy tiềm năng, đi kèm với cam kết mạnh mẽ về các biện pháp chơi game có trách nhiệm theo tiêu chuẩn quốc tế.

Vị trí và Quy mô

The Grand Hồ Tràm tọa lạc tại thị trấn Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, một vị trí chiến lược cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 2 giờ di chuyển bằng ô tô. Vị trí này được đánh giá cao nhờ đường bờ biển đẹp, cảnh quan thiên nhiên hoang sơ và tiềm năng du lịch lớn.

• Tổng diện tích quy hoạch: 164 héc-ta.

• Tổng vốn đầu tư:

◦ Vốn đầu tư dự kiến (khi hoàn thiện): 4,2 tỷ USD.

◦ Vốn đã đầu tư (tính đến tháng 5/2025): Hơn 1,3 tỷ USD, và tổng vốn đầu tư đã lên đến hơn 4 tỷ USD.

• Quy mô phòng:

◦ Hiện tại: Hơn 1.100 phòng tại hai khách sạn InterContinental và Holiday Inn Resort.

◦ Dự kiến khi hoàn thiện toàn bộ dự án: Khoảng 9.000 phòng khách sạn, có khả năng phục vụ lên đến 18.000 khách lưu trú mỗi ngày.

2. Các Hạng mục và Tiện ích chính

The Grand Hồ Tràm được thiết kế như một tổ hợp đa chức năng, cung cấp một hệ sinh thái tiện ích toàn diện theo mô hình “một điểm đến – triệu trải nghiệm”.

Hạng mục	Chi tiết
Hệ thống Khách sạn	InterContinental Grand Ho Tram: 543 phòng (nguồn khác ghi 538 phòng) 5 sao với tầm nhìn ra sân golf The Bluffs hoặc biển. Holiday Inn Resort Ho Tram Beach: Khách sạn thương hiệu Holiday Inn Resort đầu tiên tại Việt Nam, với 561 phòng (nguồn khác ghi 502 phòng) cao cấp. Ixora Ho Tram by Fusion: Nằm liền kề, cung cấp 164 căn hộ và 46-63 biệt thự nghỉ dưỡng.
The Grand Casino	Hoạt động 24/7, là một trong những hạng mục trọng điểm. Quy mô: Diện tích 5.000 m², bao gồm khoảng 90 bàn chơi trực tiếp (live-gaming tables) và hơn 500 máy chơi điện tử (electronic gaming machines). Đối tượng: Dành cho khách quốc tế và người nước ngoài tại Việt Nam. Gần đây đã được phê duyệt tham gia chương trình thí điểm cho phép người Việt vào chơi. Tiện ích VIP: Có các phòng riêng như The Pearl Room và VIP Gaming Floor với dịch vụ đặc quyền.
Sân golf The Bluffs	Thiết kế bởi huyền thoại Greg Norman, là một sân golf 18 lỗ ven biển (links course). Đã nhận được nhiều giải thưởng quốc tế, bao gồm “Sân golf mới hay nhất thế giới” năm 2015.
Cơ sở vật chất MICE	Trung tâm hội nghị không cột (pillar-less) rộng gần 2.000 m² và 11 phòng họp, với sức chứa lên đến 1.800 khách. Ban công tại tầng trên tòa nhà câu lạc bộ rộng 1.000 m², là địa điểm lý tưởng cho các sự kiện ngoài trời.
Ẩm thực và Giải trí	Hơn 17 nhà hàng và quán bar (nguồn khác ghi 15) phục vụ đa dạng phong cách ẩm thực. Hệ thống 8 hồ bơi, 2 spa đoạt giải thưởng, rạp chiếu phim, khu vui chơi trong nhà Game Zone, và cửa hàng Pro Shop.
Các tiện ích khác	Phòng thay đồ rộng rãi và tiện nghi, bao gồm cả phòng VIP. Dịch vụ xe đưa đón miễn phí hàng ngày từ TP.HCM.

3. Cơ cấu Chủ đầu tư và Lãnh đạo

Cơ cấu Sở hữu Hiện tại

The Grand Hồ Tràm có cơ cấu sở hữu đa tầng, là sự kết hợp giữa các tập đoàn đầu tư quốc tế và trong nước.

• Nhà đầu tư và Quản lý chính: Lodgis Hospitality Holdings, một liên doanh thành lập năm 2016 giữa Warburg Pincus và VinaCapital. Lodgis chuyên đầu tư và quản lý các danh mục bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Việt Nam và Đông Nam Á, sở hữu gần 30 khách sạn với tổng tài sản quản lý gần 1 tỷ USD.

• Công ty mẹ: Asian Coast Development Ltd (ACDL), một công ty phát triển quốc tế có trụ sở tại Canada, chuyên về các khu nghỉ dưỡng phức hợp. ACDL sở hữu 100% vốn của HTP.

• Công ty pháp lý trực tiếp tại Việt Nam: Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm (HTP), là pháp nhân chịu trách nhiệm pháp lý cho toàn bộ dự án, 100% vốn thuộc sở hữu của ACDL.

4. Các Mốc phát triển chính:

• Tháng 07/2008: Khởi công san lấp mặt bằng.

• Ngày 26/07/2013: Khai trương Giai đoạn 1 với khách sạn The Grand (sau này là InterContinental) và casino.

• Ngày 20/10/2014: Khai trương sân golf The Bluffs Ho Tram Strip.

• Đầu năm 2022: Khai trương khách sạn Holiday Inn Resort Ho Tram Beach.

• Ngày 02/12/2023: Chính thức ra mắt định vị và bộ nhận diện thương hiệu mới ‘Quận Vui’.

• Ngày 15/05/2025: Khởi công phân khu mới rộng 35ha, vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.

5. Chiến lược Phát triển và Định vị Thương hiệu

Kế hoạch Mở rộng:

Phân khu mới rộng 35ha, được khởi công vào tháng 5/2025, là trọng tâm trong chiến lược mở rộng của The Grand Hồ Tràm.

• Vốn đầu tư: Hơn 1 tỷ USD.

• Hạng mục: Chuỗi khách sạn 5 sao, biệt thự nghỉ dưỡng, casino, trung tâm hội nghị-triển lãm quốc tế, và tổ hợp giải trí đa dạng.

• Mục tiêu: Bổ sung khoảng 6.000 phòng, nâng tổng quy mô dự án lên khoảng 9.000 phòng.

• Đơn vị phát triển: Hợp tác giữa Lodgis Hospitality Holdings và VinaLiving (thuộc VinaCapital).

• Yếu tố thúc đẩy: Sự phát triển của hạ tầng giao thông như Sân bay Quốc tế Long Thành và cao tốc Hồ Tràm – Long Thành.

Định vị Thương hiệu ‘Quận Vui’ (Fun District)

Tháng 12 năm 2023, The Grand Hồ Tràm công bố định vị thương hiệu mới nhằm tái định nghĩa khái niệm nghỉ dưỡng và giải trí.

• Tầm nhìn: “Nơi khởi nguồn niềm vui, một điểm đến mà khách hàng của chúng tôi sẽ khám phá những trải nghiệm bất tận.” – Ông Walt Power, Tổng giám đốc.

• Biểu tượng: Hình ảnh chim sếu, tượng trưng cho sự tự do, phóng khoáng và cam kết bền vững với môi trường.

• Giá trị cốt lõi:

Niềm vui & Tự do: Mang đến trải nghiệm sống động, vui vẻ.

Trách nhiệm & Sự tận tâm: Cam kết bảo tồn môi trường tự nhiên.

Luôn mang đến những trải nghiệm mới: Đảm bảo một kỳ nghỉ độc đáo và đáng nhớ.

Chiến lược Kinh doanh và Tiếp thị

• Mô hình “Khu nghỉ dưỡng sự kiện” (Event-driven property): Dưới sự lãnh đạo của ông Walt Power, The Grand Hồ Tràm thường xuyên tổ chức các sự kiện quy mô lớn như quyền anh chuyên nghiệp, võ tổng hợp (MMA), trình diễn thời trang, cuộc thi sắc đẹp để thu hút khách hàng.

• Tập trung vào MICE: Tận dụng tối đa cơ sở vật chất hội nghị đẳng cấp và vị trí gần TP.HCM để trở thành điểm đến hàng đầu cho du lịch MICE. Chiến lược kinh doanh kết hợp giữa các sự kiện MICE vào ngày thường và khách du lịch nghỉ dưỡng vào cuối tuần.

Q & A

Chủ đầu tư của dự án là ai? Quy mô?

Chủ đầu tư:

Chủ đầu tư của dự án Maia Resort Ho Tram là Công Ty TNHH Dự Án Hồ Tràm (HTP), HTP được sở hữu bởi Lodgis Hospitality Holdings – liên doanh giữa Quỹ đầu tư lớn nhất nước Mỹ Warburg Pincus và Quỹ đầu tư lớn nhất Việt Nam Vinacapital.Maia Resort Ho Tram là dự án

thành phần của The Grand Ho Tram Strip. Giai đoạn đầu của dự án The Grand Ho Tram Strip bao gồm các khách sạn InterContinental Grand Ho Tram với phong cách sang trọng, tinh tế và Holiday Inn Resort Ho Tram Beach với phong cách tươi sáng, trẻ trung. Nơi đây còn có The Bluffs, sân golf được thiết kế bởi huyền thoại Greg Norman và được đưa vào hoạt động vào tháng 10 năm 2014, đồng thời được vinh danh là “World’s Best New Golf Course” vào năm 2015. Sân golf này cũng đang được xếp hạng thứ 35 trong 100 sân golf tuyệt vời nhất thế giới của Golf Digest.

Quy mô:

Dự án được triển khai trên diện tích khuôn viên 7 ha bao gồm:
• 2 tháp căn hộ, tòa Peace cao 32 tầng và tòa Happy cao 31 tầng
• 36 Biệt Thự

Thông tin căn hộ và Biệt thự?

Dự án được triển khai trên khuôn viên rộng 7 ha, bao gồm các sản phẩm chính sau:

• Căn Hộ Khách Sạn: 2 tháp là Tòa Peace (32 tầng) và Tòa Happy (31 tầng).

• Biệt Thự: 36 căn.

Chi Tiết Căn Hộ Khách Sạn:

Loại Căn Hộ	GFA (m²)	Số Lượng (Tòa Peace)	Số Lượng (Tòa Happy)
Studio	~ 34	448	431
1 PN hồ bơi	~ 44	4	4
2PN hồ bơi	~ 60	2	2
1 PN	~ 48	100	96
2 PN chuẩn	~ 65	63	62
2 PN luxury	~ 80	14	12
Penthouse	~ 143 – 148	3	3

Chi Tiết Biệt Thự:

Loại Biệt Thự	Diện Tích Đất (m²)	GFA (m²)	Số Lượng
Villa 2PN	240 – 256	165	12
Villa 2PN (loại lớn)	368 – 405	238	24